九龍重災區 德福低市價6%放盤 黃大仙私樓居屋皆減價樓市不明朗 小業主掀割價求售潮

来源:本站2019-06-1420 次

九龍重災區 德福低市價6%放盤 黃大仙私樓居屋皆減價樓市不明朗 小業主掀割價求售潮

下一篇:  圖:入伙不足四年的長沙灣喜韻有業主以低於估價放盤;九龍灣德福花園連錄最少兩宗減價個案  中美貿易談判陷僵局,加上啟德商業地皮遭財團棄購,為樓市增添不明朗因素,小業主紛減價求售,九龍成為重災區,其中九龍灣德福花園有投資者低市價6%放盤;黃大仙私樓及居屋亦有業主連環減價;連長沙灣新晉私樓亦有業主以低於估價放盤,惟買家觀望態度濃厚,多個減價盤均未獲承接。

  大公報記者林惠芳  美聯物業高級營業經理黃家明稱,德福花園K座中層14室,實用面積494方呎,景觀望港鐵站方向,業主是投資者,持有單位收租多年,早前以738萬元將單位交吉放盤,惟見貿易戰令股市持續向下,啟德地皮日前更被財團撻訂,現減價38萬以700萬元放售,意向呎價14768元,比大型銀行網上估值742萬元平%。

  同時,德福花園K座低層06室,實用面積494方呎,屬兩房戶,望內園景觀,業主一直自住,早前開價810萬元放售,惟啟德地皮撻訂後,昨減至780萬元,比估值平四萬元,預計仍有議價空間。   OneNewYork平估值7%  同屬東九龍的黃大仙私樓亦有減價個案。 消息指出,黃大仙怡庭居2座高層單位,實用面積283方呎,兩房間隔,業主之前叫價548萬元,昨天減至528萬元放售,比銀行估值549萬元低%,呎價18657元。

  富誠地產分區經理孫偉文透露,啟德地皮屬商業地,所以撻訂消息傳出後,黃大仙區業主未有太大反應,但貿易戰持續,引發環球股市持續向下,所以近月普遍業主願意提供約1%至2%的減價空間,新近黃大仙翠竹花園錄一宗減價個案,單位是8座中低層J室,實用面積591方呎,屬三房戶,由730萬減至720萬元,呎價12183元,減幅約%。

  今年瘋狂破頂的東九龍綠表居屋,業主叫價也稍為回落,消息指出,樂富德強苑A座中層單位,實用面積574方呎,綠表叫價800萬元,現劈30萬至770萬元放售,呎價約13415元;另樂富康強苑一伙高層639方呎大單位,則降價10萬元以790萬元綠表放售。

  長沙灣也有業主憂慮環球經濟向下,主動減價。 香港置業首席分區董事方文偉透露,入伙約四年的長沙灣喜韻有業主減價,為1座中層D室,實用面積519方呎,由880萬減至850萬元放售,較銀行估值約890萬元低%;同區OneNewYork中層A室,實用面積350呎,叫價由620萬降至600萬元,比銀行估值約645萬元平7%。   健威減45萬仍未能獲得青睞  港島東私人屋苑亦難幸免。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角健威花園C座高層01室,實用面積446方呎,早前開價890萬元,現減至845萬元,但仍未能售出,受貿易戰升級及股市回落等因素影響,本月北角區11個指標屋苑成交量下跌至1宗,按月下挫75%。

  儘管劈價盤增加,惟準買家態度猶豫,未敢入市,昨天市場只錄零星成交。

利嘉閣地產高級分區董事關騰達透露,東涌映灣園9座高層F室,實用面積563方呎,減價10萬元以720萬元售出,呎價12789元,較銀行網上估值737萬元平%。

  海怡凶宅同層索低市場一球  此外,鴨脷洲海怡半島19座高層H室,實用面積871方呎,為銀主盤,消息指同層有凶宅,日前以1700萬元售出,呎價19518元,比銀主叫價低一球,較正常單位市價平約15%。

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